LA GESTION LOCATIVE - MAITRISER LA LOCATION IMMOBILIÈRE
En présentielle
Formation créée le 25/04/2023.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Objectifs de la formation
- Maîtriser les règles régissant la location d'un bien immobilier en gestion locative
- Appréhender les différentes sortes de locations immobilières
- Apprendre à rédiger les baux et les états des lieux de la gestion locative
- Maîtriser l'ensemble des techniques de location immobilière
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Toute personne responsable de la gestion de biens locatifs.
- Juristes, agents immobiliers, administrateurs de biens, avocats, notaires, experts-comptables.
Prérequis
- Aucun
Contenu de la formation
-
Le cadre juridique de la location immobilière
- Le bien objet de la location
- Les obligations du bailleur
- Les obligations du locataire
-
Le bail d'habitation ou mixte (habitation et professionnel)
- Le champ d'application de la loi du 6 juillet 1989
- La forme et le contenu du contrat de bail
- Les obligations des parties
- La durée du bail
- La fixation et la révision du loyer
- Les conditions générales du contrat de bail
- Les clauses particulières du contrat de bail
- La résiliation du bail et les divers congés
- Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vendre
-
Les autres baux d'habitation ou professionnel
- La location meublée
- La location saisonnière
- Le bail professionnel
-
Les particularités communes à l'ensemble des baux d'habitation ou professionnel
- Les diagnostics techniques obligatoires en matière de location
- Les états des lieux d'entrée et de sortie
- Les garanties des loyers et le cautionnement
-
Les apports de la loi ALUR en matière de location
- Le nouveau contrat de bail type
- Les mentions obligatoires
- L'encadrement des loyers
-
La mise en place du mandat de location avec le bailleur
- Le statut de l'intermédiaire immobilier
- La rémunération de l'intermédiaire immobilier
- Le démembrement de la propriété immobilière
- Le mandat de recherche du locataire
- L'assurance pour loyers impayés et détériorations
-
L'exécution du mandat de recherche du locataire
- La recherche du locataire et sa sélection
- Les pièces préalables à fournir et le contrôle des renseignements
- Le contrat de réservation offre de location
- La rédaction du contrat de location et de l'état des lieux d'entrée
- Les annexes et les garanties du contrat
- Le dépôt de garantie
- L'assurance locative
- L'installation du locataire et la remise des clés
-
La mise en oeuvre de la phase de gestion locative
- Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens
- La signature du contrat de gestion avec le bailleur
- La gestion administrative du rapport locatif
- La gestion financière du rapport locatif
- L'encaissement des loyers et leur reversement
- L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien
- Le relevé de situation annuel
- Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...)
- La taxe foncière, la taxe d'habitation et l'assurance des murs
- La révision, l'indexation et la prescription du loyer
- Les voies de recouvrement et la gestion des problèmes
Équipe pédagogique
Jimmy MOLINIER
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Feuilles de présence.
- Questions orales ou écrites (QCM).
- Mises en situation.
- Formulaires d'évaluation de la formation.
- Certificat de réalisation de l’action de formation.
Ressources techniques et pédagogiques
- Accueil des stagiaires dans une salle dédiée à la formation.
- Documents supports de formation projetés.
- Exposés théoriques
- Etude de cas concrets
- Quizz en salle
Délai d'accès
4 semaines